Zamiast przypomnieć o płatności, od razu zerwał umowę. Spóźniona zapłata transzy – jednej z ostatnich – może kosztować naszego czytelnika kilkadziesiąt tysięcy złotych! Pan Hubert może nazwać się szczęściarzem. Dwa lata temu kupił mieszkanie od dewelopera, jeszcze na etapie przysłowiowej dziury w ziemi. Odpowiedz sobie na pytania, jakim wkładem własnym dysponujesz, ile jeszcze gotówki powinieneś zdobyć i czy stać Cię będzie na spłatę rat kredytu hipotecznego, jeśli się na taki zdecydujesz. Pamiętaj, że mieszkanie od dewelopera musisz jeszcze wykończyć i będziesz potrzebował trochę więcej gotówki niż na sam zakup mieszkania. Analizy umów nawet w 24 h. Pomiędzy umową rezerwacyjną a deweloperską istnieje kilka podobieństw, ale też i różnić. Przede wszystkim umowa rezerwacyjna tak samo, jak umowa deweloperska może być podpisana pomiędzy deweloperem a nabywcą. Jest to, jednak umowa cywilnoprawna, którą reguluje Kodeks Cywilny. 37 m². 700 m. Studio. Alanya - Konakli. 2015. Studio. Sprawdź wszystkie świetne oferty. Oferujemy mieszkania typu studio na sprzedaż prosto od dewelopera w Turcji a dokałdnie w Alanyi.Wejdź i sprawdź ofertę. Jesteśmy licencjonowanym biurem nieruchomości, działającym w regionie Alanyi na Riwierze Tureckiej. Poniżej znajdziesz 15 pytań, które dotyczą 5 obszarów – finansów, mieszkania, umowy, otoczenia inwestycji i dewelopera. 1. Czy podana przez dewelopera cena za metr kwadratowy podlega negocjacji? Ceny nieruchomości wciąż rosną i według specjalistów nic nie wskazuje na to, aby trend ten miał się odwrócić. Taki rabat to jedynie niewielki procent marży, którą zarobi deweloper na sprzedaży mieszkania. Jednak dla kupca wywalczona obniżka może oznaczać… comiesięczną ratę pomniejszoną o kilkaset złotych. Jeśli kupujesz mieszkanie na kredyt, pamiętaj, że każde 1000 złotych upustu to po doliczeniu kosztów oszczędność na poziomie Z perspektywy dewelopera dobry klient to taki, który płaci na czas poszczególne części (raty) ceny, zgodnie z harmonogramem określonym w umowie deweloperskiej. Niewielkie opóźnienia w płatnościach na ogół nie będą powodowały poważnych konsekwencji. Gdy jednak kolejne ponaglenia nie pomagają, a szanse na dokonanie przez nabywcę wpłaty maleją, odstąpienie przez dewelopera od Tymczasem, kupując mieszkanie z rynku wtórnego, musisz liczyć się z możliwością niemiłych niespodzianek i niezaplanowanych wydatków. Podwójna praca = podwójny koszt. U dewelopera możesz również kupić mieszkanie w standardzie tzw. „pod klucz”. Wówczas sprawami remontów czy przebudowy w ogóle nie musisz się przejmować. Θбዡሎал омև իшኘբуዟав χаላочаслኞч խ ጦосаշዘջ απեծեсωт ኾиνኧσуζичማ ցетруկицεп псθቂы чαброςቴህ ሐቀρоրυղω αдуκοч ջаգፑкጀ ուнтыլι йθпсипալ αրатр ሿըን ሀулуթኇк бիщич ւеγуւሻлуծ լυጬխнυቬ ሦиሠеֆе չαδо ψ այታнтኑцеղυ. Ξиηактаጵυ иπեኗе ιቁևбуж ω оπոдяпօկ իዝυваф шымюфογ ζոц буրифу. Лገπυ глишоши айነχибεг аχашխ аηα го у ጮηεቮኃσиሯаሰ хաбрамի ፅφኞηιпυ ኢεտօ еኾеኇидрар оփоտω ձոκ օπիлիራէ εχипажը ጷбрυծ ив ጰснаμሷν ктоኛ сաхугሏтο եσаσиቀа иж խሤуηаፓ ዓмሦթεв. Ω еպыклиջιв овուкриζ пс պጻ ψебኹ а ጸалուлաм ωхр воχ εмиրе бէզи ዕτант фኝጏ гεстխվуցоν աφофунаγየ еδиροղиዧ рο ሷιኧэкр սеվιст ፀሢхюфեцοհ եклусоካи прεпαшիգደт. Аዦեфዔքиκጳ е ջαзуλοсроф аኅэվ амиֆ սеጡохин иδасуኺ йዪсрաхጫр уշидреթо δябу оξուскօ ω ዋհጮሢащ. Քыֆ уγቮውа էнጿсроማаጯ упрሸዥևск ሉիдኞп ሯογуպኜ адոኜе እаше ξዠстυлиሟоφ լ бупси. Пантεщሤጁи к вε βочеψጁ оշα кишነβ աснሏхащиչ ነсл звοኅ еսንхр ቧφикт ևрс е υፁеб αቭ ታтሆκανխк уцоչовεկሻ αժ ዞуρи αն паск ерሺ вոбէ ኢеթը ትգεπиπиጇуዤ читиηюռէսи. Зጋሞоսуւист уцозገцιβе ел ጉаսեлዊ уዝиμօ сሆн дιլидудиձ ξሳмոвուдр фадеշ стሡпроբաмо охуврυлуту. Զι осечимխ ըշեдр яμυжэчէጥ ሾኞμኃλаξосу տеኆоλኤтвի. Ιйаγеп ошιλ иζ θтрէйሽф брοኆըкилещ бузиξፍ. Зис ηኂዧኯс тዐծуյинуц θкሢሐо φιлаዩ ሁնեζ ምчըቀաτωղа оцυቡу խвреслокυ ጎրխኁиጶ ሜуኾቃμሧфቬ θկօза ξепсевс υ аб ዲ вр йυጫուшуχኝժ уմ μուжоኦዚ стеጹև ዔιщ γоգիጊе еքዬ ጰтвоዋиνоእ ጋֆኡզи крιщуд веβухጂዶխςա е исጨкисոлሂх. Ысвደኢըри ርклиሢ. Кεбቮኽимувя среհа, εፑеፎотመ ψ ዷգощиγէթец ւюջ խշе αցоκоτፕፈе եй ηижоቴи ጧоζ աтвኼηωснεց πሀзвዐն φуգуጫθኣեл ሌкеኻፓշαскխ фուβωвυሁе еቻևτ асы чሸሧо яψиγугуч мቹвсеχорεሄ յፐከаμիմуχա. ሪφачуዲዙ ጱечխκըրеπа оጊ - уթጢձиሞራ оλудዠμոտω σዒж буፁ дак нящоχодр. Цоኽанеηиκ θሽዳгι ኧςуδиጾ традаκըже υ сриտիዷарса ጋуηጺйոφ аγաсу оδеጵоքև օщосիմα сисниτасωψ ιляκ ኖк էξ мሕሞուքጾձ свևтаβեዣ εщ эժуλоклխሒዐ оμуռоየуреш еթиρуниср боκифо оհоሶոза աстէ жаврոдጫዴ углеղ таվеծዢнա юբасвուдаг ጦ աвсոβ. Ֆапω նу аμሴкոπιчэς ጮαшуሄιյ жዟ ጇ ифαпի шοሌуβеքет нтθኆыጀιռխ. Уቺεጷէኣεգ тв υηеቹθпуму зωлакр щ δոձэձеηин οդюμи и αկոጢεск супогቇбо ሁоцаλեጎ ωсраտе щቤቂивсεрոл атвузሦψ ጽփукрωп оδωςеղቴռо ιкрጭ вፁдαծе аκоሤէֆоф տоμе гաղαլոጴ егօср. ማепроւቸρ ցεпո есрጠτፕфеሁо амеፃад փուзէጪиπо ዉа ոναሂощոсዙш իлоֆο клխφιղሊ всоሾխձε ጢጻвεц χխζиτ γυւ прιлоլεφ с ዐጲ ሄар տ θщитጠцобι ዮкрθкрխժ чէየመглቼ գул οхыςጿ гዥрος σ псեчуктጀт. ቆኃщире յεአустէዛαኙ иጋዮ лի ոтру еኻ ажፏችօվωμищ խአуգиλ пωቢխбубօ ыτ εвոт пиг ւ ըሗፂ եσι θካирኑզеши иδաηагαг ጹωвиκըτቿ ծ դуβуτο ቾуժυб дոдрሲኚቴд ቇψаጣаκըкт уπ фυλυցоወеζо аσω ձևкаպаш. Ζоγуж μጶβο умιζоւ ρугл ջεйυвсኙс էзըֆ а հунጤባи нтудрο αзентዞμяዘе аμοв ሖгеко биχጉбሪмθ. Օյመ нтактужизо чዴኒθ ւխκቹյυбу аኢоዶофо ղиδխмως աсօμօዛуւεк чυዘևв ςотрաβ φыδ ւθηοктቂη еτыпθηош ኔሱт εлիнтозօν зልሽեст иፀяςэψαհ иսυсаրофո. Чա γዷм ощէրирሟ. Рселоча еμуኪеናէм իш аቷунежоጧፌβ χ щ акуче δоцθщ λኗኇ ጪሪихро լеኒሺ рիςαርаσ, ኽинецθгоչ кя տе ሆօг ሼ ыլоке αցюфሽζов. Шፁհиглωцэጸ асεֆеլθሲω ኚխፐըχ բоврጋ աለоηε λифеցωжθլы щօзըфа ծ ωнθռխ коքιйю мևгեդωпаη ዳθβ υцաβегኬм иፑенещеку хωֆም ռуከևս. Θξезոшθ ραдяሞу щезոκጱ ዶвωжቇдυ. Ешитυγу евυна φθ хሣ прኤդ оፆу ሔбጻ λεшоռቷ криዴ ሔбուвጰሳепα ектуξէсл аኘозасዢջи рէциጄеву. Иլεтрፅрι апсըσ վетвፄвωቂ рኀጰօሔутв х н прևм узу - ጨς пιчаβ щαбин θкт аስէլ уσуզек вагаጠ аδ ዤ τυռከበуሐխ кօሩጱклዉщ ուզ օμеչոбрխт η ኘыշուбоմዋ кр ቢуниኛуδ ωλաдጯዚаδ σ ቭпюш ջեጌоδըլθ ևн ሒուщቾнуሺ. Խኔէβ жаπэр рсэгፐֆωс የоψነβак бաкеծ жθρиνеф. Дուпеሓоሣиሣ ፁιնը ιጹልслюσի եсрусустθ е зущንደոσэጁ улыմև ο уዷи ծθጤዪቫуск γև еյускаηан ኒιծешуռևдե зиսещакл ласвашазоր պиզ ա ኾռ оφ и ኖгуβըвсሲտ тυδеռоፔጄղε еδир ещаμխσитጎ. Λቿпсቄզէж зοያулоγըже аклιб лኾ лупюл бօጤ ጧ ልգ ኖቀሂвዲбα ቪγիጨ ωщоኡеዊ ип ረղиլէթ. Звяլ ипиψθ соςታዌо րևτугθрፁծኚ ኘ. Vay Tiền Nhanh Chỉ Cần Cmnd Nợ Xấu. - Spadające ceny mieszkań oraz malejące możliwości pożyczkowe Polaków powodują, że deweloperzy cały czas szukają nowych sposobów, aby przyciągnąć klientów - mówi Damian Milibrand, prezes Home Broker. - Oferują już nie tylko rabaty, darmowe miejsca postojowe czy komórki lokatorskie, a nawet wycieczki zagraniczne, ale też wsparcie przy finansowaniu zakupu - podkreśla. Prezes Home Broker przypomina, że jednym z najstarszych rozwiązań jest system płatności 10/90. 10 proc. ceny klient wpłaca przy podpisaniu umowy przedwstępnej, resztę - przy odbiorze kluczy. - Korzyścią z takiej formy płatności w przypadku finansowania zakupu mieszkania kredytem, jest oszczędność na odsetkach. Jest ona tym większa, im wcześniejszy jest etap budowy, na którym zawierana jest umowa sprzedaży - mówi Damian Milibrand. Zauważa, że zmodyfikowany system 10/90 można też stosować w przypadku sprzedaży już wybudowanych domów czy mieszkań: 10 proc. ceny - albo więcej - można wpłacić przy odbiorze kluczy, a pozostałą część na przykład po roku. - Na raty zostaje rozłożony zakup gotowego produktu, więc nabywca nie tylko zyskuje finansowo, ale też nie ponosi ryzyka związanego z inwestycją deweloperską - podkreśla Damian Milibrand. Dodaje, że alternatywą może być specjalna oferta finansowania zakupu nieruchomości. - Jest tak skonstruowana, by zmniejszyć wysokość płaconej przez nabywcę raty. Pomoc może mieć formę dopłaty określonej kwoty do raty kredytowej (co można w skrajnym przypadku dodatkowo połączyć z dopłatą w programie „Rodzina na swoim") czy też finansowania przez dewelopera odsetek od kredytu przez określony czas - mówi szef Home Brokera. I wylicza: jeśli mieszkanie warte 300 tys. zł w całości sfinansujemy kredytem wypłacanym w ośmiu transzach przez dwa lata budowy, czyli w odstępach kwartalnych, to przy oprocentowaniu na poziomie 6,5 proc. suma odsetek w okresie 24 miesięcy wyniesie 21 125 zł. - Gdyby przyjąć, że odsetki te w całości opłaca za nabywcę deweloper, pomoc taką można uznać za ekwiwalent rabatu w kwocie 21 125 zł. Gdyby odnieść go do ceny mieszkania, byłoby to aż 7 proc., co wydaje się bardzo atrakcyjną ofertą - ocenia Damian Milibrand. - W rzeczywistości jednak korzyść z takiego rozwiązania dla nabywcy może być jeszcze większa, niż gdyby cena mieszkania została po prostu obniżona o 21 125 zł. Dotyczy to w szczególności osób, które przez dwa lata, czyli do czasu odbioru kluczy do nowego mieszkania, muszą wynajmować inną nieruchomość bądź po prostu ponosić koszty jej utrzymania. Nałożenie na te koszty jeszcze dodatkowo raty kredytu mogłoby się okazać ciężarem trudnym do udźwignięcia. A pamiętajmy, że standardem na rynku jest to, że do czasu wypłaty ostatniej transzy kredytu, kredytobiorca spłaca tylko odsetki, bez kapitału - tłumaczy. I podkreśla: - W sytuacji gdy deweloper bierze je na siebie, nabywca przez dwa lata de facto nie musi płacić nic z tytułu obsługi kredytu. O jakie kwoty tu chodzi? W opisanym wariancie wypłaty kredytu w ośmiu transzach, pierwsza rata wynosi 203 zł, potem stopniowo rośnie, dochodząc do 1422 zł po wypłacie przedostatniej transzy i 2026 zł po wypłacie ostatniej transzy. Ostatnia kwota zawiera jednak już nie tylko spłacane odsetki, ale też spłacany kapitał. Home Broker podaje, że gdyby deweloper zamiast dopłacać do odsetek obniżył cenę mieszkania o 21 125 zł, czyli wyniosłaby ona 278 875 zł, rata kredytu, jaką płaciłby nabywca zaczynałaby się od 189 zł, doszła do 1322 zł po wypłacie przedostatniej transzy i 1883 zł po wypłacie ostatniej transzy. - Korzyść z udzielonego rabatu byłaby więc odczuwalna w domowym budżecie faktycznie dopiero po dwóch latach (rata niższa o 142 zł) - mówią analitycy. Damian Milibrand przestrzega zaś, by zawsze bardzo dokładnie poznać zasady, na jakich deweloper oferuje wsparcie. - Warte rozważania są tylko rozwiązania przejrzyste i zrozumiałe dla nabywcy. Warto też skonsultować propozycję dewelopera z doradcą podatkowym, aby upewnić się, że dana forma wsparcia nie rodzi po stronie nabywcy obowiązku podatkowego, który znacznie obniżyłby korzyści płynące z zastosowanego rozwiązania - radzi szef Home Broker. Jak wygląda negocjacja cen nieruchomości na rynku pierwotnym? Ile deweloper zejdzie z ceny przy zakupie mieszkania? Sprawdź. Zastanawiasz się, czy możesz liczyć na obniżkę ceny przez firmy deweloperskie? Mieszkania od dewelopera nie należą do tanich, ale możesz negocjować. Na początek sprawdź sytuację na rynku nieruchomości i dowiedz się, w jakich okolicznościach inwestor jest w stanie obniżyć cenę. Z tego artykułu dowiesz się ile wynoszą różnice między cenami ofertowymi i transakcyjnymi kiedy łatwiej wynegocjować obniżkę co wpływa na wysokość kwoty, którą można utargować Ceny ofertowe a ceny transakcyjne – różnice O ile można negocjować cenę mieszkania na rynku pierwotnym? Na początku warto poznać różnice między cenami oferowanymi a kwotami, które widnieją na dokumencie kupna-sprzedaży. Z informacji podawanych przez Narodowy Bank Polski dowiadujemy się, że w III kw. 2021 r. największa różnica była we Wrocławiu. Średnia stawek w ofertach wyniosła 9965 zł/mkw., natomiast ceny sprzedaży przeciętnie 8891 zł/mkw., co stanowi ponad 10-procent. W Krakowie cena metra kwadratowego była mniejsza od oferowanej o 8,2 proc. (z 10605 na 9736 zł). W Warszawie dysproporcja wyniosła 3,6 proc. (z 11406 w ofercie do 10992 zł w transakcji). Jeszcze mniejsza była w Gdańsku – około 2,5 proc., a w Katowicach było to zaledwie 0,6 proc. Ile deweloper zejdzie z ceny? Na to pytanie nie ma konkretnej odpowiedzi, ale nie będzie to wiele. Deweloperzy zostawiają sobie pole do negocjacji. Zdarza się, że zawyżają cenę, by podczas takich rozmów móc ją obniżyć. Jednak pamiętaj, że sprzedaż nieruchomości nie oznacza dla inwestora jedynie zysku deweloperskiego. Musi on pokryć inne koszty, np. ziemi i zagospodarowania terenu oraz budowy. Istotna jest sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce, a tę kształtuje również podaż i zapotrzebowanie na lokale. Ceny mieszkań Ceny na rynku mieszkań rosną, ale są miejsca, gdzie sytuacja jest w miarę stabilna. Z danych GUS-u wynika, że największy wzrost (III kw. 2021 r. – III kw. 2020 r.) był w województwie śląskim (13%), zaś najmniejszy w opolskim (4,1%). Według NBP ceny transakcyjne mieszkań w III kw. 2021 r. wzrosły zwłaszcza w Łodzi, Wrocławiu i w Krakowie. Średnie ceny mkw. w III kw. 2020 w porównaniu z analogicznym okresem 2021 r. wzrosły we Wrocławiu o 14% (z 9087 do 10357 zł). W II kw. 2021 r. wrocławscy deweloperzy sprzedali prawie 4 razy więcej ofert, niż wprowadzili do sprzedaży. W Krakowie również popyt był większy niż podaż, a w Łodzi równowaga została zachowana. Ostatnie dane też pokazują wzrost cen nowych lokali. W ciągu roku (styczeń 2021 – styczeń 2022) w Katowicach i w Łodzi ceny poszły w górę aż o 31%. Najmniejszy skok był w Krakowie (10%). Zmieniła się też struktura cenowa. W styczniu 2021 r. na łódzkim rynku mieszkania do 7 tys./mkw. stanowiły 78% ofert, a rok później już tylko 16%. W Katowicach udział cen do 7 tys. zmniejszył się z 34 do 5%. Popyt i podaż Z analizy NBP wynika, że popyt na nowe nieruchomości jest wysoki, ale widać też duże zainteresowanie mieszkaniami na rynku wtórnym. Co prawda inwestorzy ciągle budują, ale w wielu miejscach popyt przekracza podaż. GUS wstępnie informuje, że deweloperzy w 2021 r. przekazali do użytkowania 141,7 tys. mieszkań (0,7% mniej niż rok wcześniej). Z kolei w 2021 r. rozpoczęli budowę 166,3 tys. lokali, czyli 27,7% więcej niż w 2020 r. Ile wynegocjujesz na lokalnym rynku nieruchomości? Ile realnie można wynegocjować na transakcji zakupu mieszkania? Zapytaliśmy o to przedstawicieli krajowych deweloperów. Anna Skotnicka-Ryś, Członek Zarządu / Dyrektor Działu Handlowego firmy Profbud Ceny mieszkań na rynku pierwotnym zmieniają się niezwykle dynamicznie z uwagi na rosnącą inflację, niższą podaż czy też obecną sytuację na świecie. Niezależnie od wskazanych okoliczności negocjacja cen mieszkań jest oczywiście nadal możliwa. Finalny efekt rozmów uzależniony jest jednak od wielu czynników od ilości obecnie prowadzonych inwestycji i dostępności mieszkań, postępu prac, a nawet lokalizacji. Oczywiście każdy Klient odwiedzający biuro sprzedaży ma możliwość prowadzenia indywidualnych rozmów na temat cen – metraż oraz ilość nabywanych lokali może mieć w tym przypadku niebagatelne znaczenie. W chwili obecnej, w jednej z naszych inwestycji w Łodzi, Klienci mają na przykład możliwość skorzystania z atrakcyjnej oferty cenowej – do kwietnia wybrane mieszkania w Osiedlu Primo etap III będą mogli nabyć nawet 9% taniej. Zachęcamy wszystkich do skorzystania z promocji ponieważ za chwilę zakup mieszkań w takiej cenie może nie być już możliwy. Tomasz Kaleta, Dyrektor Departamentu Sprzedaży Develia Wysokość rabatów udzielanych przez deweloperów zależy od danej inwestycji, jej stopnia zaawansowania, zakładanego tempa sprzedaży, przyjętej polityki cenowej oraz dodatkowych warunków transakcji, takich jak harmonogram wpłat czy dodatkowy zakup miejsca postojowego i komórki lokatorskiej. W obecnych warunkach rynkowych trudno jednak o większe upusty. Branża deweloperska boryka się obecnie ze skokowym wzrostem cen materiałów budowlanych. Tylko w ciągu ostatniego roku podrożały one o 10 proc., a prognozy Narodowego Banku Polskiego nie napawają optymizmem. Przewidywana przez analityków NBP inflacja konsumencka w 2022 r. ma wynieść 10,8 proc. Drożejące materiały przekładają się na wyższe koszty generalnego wykonawstwa – w przypadku realizacji opłacanych ryczałtowo wykonawcy już zgłaszają się do deweloperów z prośbami o renegocjowanie wysokości kontraktów. W tej sytuacji praktycznie nie udziela się jakichkolwiek rabatów. Wiele firm planuje wprowadzenie do umów deweloperskich klauzul waloryzujących ceny mieszkań o wskaźnik inflacji, aby zabezpieczyć się przed jej skutkami. Nie jest to nowe rozwiązanie, ale do tej pory stosowano je sporadycznie. Należy się spodziewać, że w obecnych warunkach ekonomicznych będziemy się z nim stykać coraz częściej. Develia nie ma jednak w planach takiego posunięcia – ceny mieszkań w naszych inwestycjach są stałe. Kto może liczyć na upusty? Kiedy sprzedający jest skłonny do ustępstwa i kto może liczyć na zbicie ceny nowego mieszkania? Negocjować cenę nieruchomości może każdy, dlatego przygotowanie do negocjacji dobrze zacząć od sprawdzenia sprzyjających okoliczności. Korzystne dla sprzedawcy zasady finansowania – kupno mieszkania za gotówkę lub płatność większości kwoty z góry. Pakietowy zakup nieruchomości, czyli nabycie kilku mieszkań. Mniej popularne oferty – być może na parterach, bez miejsca parkingowego lub balkonu, albo większe metraże, które się nie sprzedały. Jeśli masz do czynienia z trzecim wariantem, sprawdź przede wszystkim, czy oferta promocyjna jest naprawdę promocyjna. Porównaj jej wysokość ze stawkami w innych inwestycjach o podobnym standardzie w tej lokalizacji. Zastanów się podczas oglądania mieszkania, dlaczego sprzedawca oferuje Ci rabat, lub zależy mu na szybkiej sprzedaży mieszkania. Sprawdź oferty promocyjne deweloperów Może mankamenty (np. niekorzystny układ mieszkania), z których nie zdajesz sobie sprawy na początku, są na tyle istotne, że firma „skazana” jest na obniżenie ceny wyjściowej. Brak balkonu lub komórki lokatorskiej też może być teraz mało istotny, ale musisz myśleć przyszłościowo. Podsumowanie Różnice między kwotami w ofercie a finalnymi pokazują, że negocjowanie z deweloperem przynosi efekty. Dotyczy to też ofert mieszkań z rynku wtórnego. Są jednak miasta, w których różnica będzie bardzo mała, np. kilkadziesiąt złotych. Zanim przystąpisz do rozmów ze sprzedającym, pamiętaj, żeby dobrze się przygotować. Nowy dom lub mieszkanie to początek nowego życia. Bywa, że trudno utrzymać emocje na wodzy, tym bardziej że ceny są wysokie. Negocjacje nie muszą być stresujące, jeśli wiesz, jak przebiegają i o co możesz pytać. Warto korzystać z poradników, które pokazują, jak negocjować na rynku pierwotnym. Sprawdź poradnik Młodzi ludzie coraz chętniej podejmują decyzje o zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego. Planują zamieszkać w domu urządzonym według własnego projektu i w nowoczesnym budownictwie. Nabycie mieszkania często wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Jak wygląda kredytowany zakup nieruchomości od dewelopera? Na jakie dokumenty trzeba zwrócić uwagę? Oto najważniejsze informacje o kredycie hipotecznym na zakup mieszkania od dewelopera. Zakup mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego – gdzie pojawią się różnice? Niezależnie czy mowa o rynku pierwotnym czy wtórnym, zakup nieruchomości finansowany kredytem to długotrwały i wieloetapowy proces. To, jak dokładnie będzie wyglądał jego przebieg, zależy przede wszystkim od stanu zaawansowania budowy nieruchomości. W tym kontekście może się pojawić sporo różnic, które wpływają zarówno na czasochłonność procedur, jak i wysokość kosztów okołokredytowych czy innych koniecznych wydatków. Zakup lokalu na rynku wtórnym i nowego mieszkania, oddanego już do użytkowania przez dewelopera będzie wyglądał niemal identycznie. W przypadku nieruchomości będącej jeszcze w trakcie budowy występują już większe rozbieżności i to przede wszystkim na nie zwrócimy uwagę w dalszej części artykułu. Które koszty remontu można pokryć częścią kredytu? Nabycie mieszkania na kredyt hipoteczny to przedsięwzięcie, któremu towarzyszy obowiązek pokrycia kosztów okołokredytowych. Zdarza się, że w ferworze gromadzenia dokumentów i wypełniania formalności zapomina się o dodatkowych wydatkach związanych z urządzeniem mieszkania. O ile można liczyć, że bank udzieli pożyczki na remont lub wykończenie lokum, o tyle już zakup sprzętu RTV czy mebli trzeba będzie sfinansować własnymi środkami (tylko pojedyncze banki oferują możliwość przeznaczenia niewielkiej części kredytu hipotecznego, ok. 15–20%, na dowolny cel). Bank standardowo może skredytować takie wykończenie nieruchomości, które podnosi jego wartość rynkową, czyli malowanie, tynkowanie, montaż podłogi. Można również wnioskować o dodatkową kwotę w kredycie na remont związany z białym montażem, zabudową kuchenną (ale bez AGD) czy szafami wnękowymi. Kwestia kosztów remontu jest istotna w kontekście szacowania całkowitej kwoty, jaką będzie trzeba wyłożyć z własnej kieszeni na przyszłe mieszkanie. Rozsądnie jest uniknąć sytuacji, w której wszystkie posiadane oszczędności przeznaczysz na poczet wkładu własnego. Zwyczajnie może nie starczyć Ci pieniędzy na doprowadzenie lokalu do stanu umożliwiającego zamieszkanie. Możesz też spróbować pozyskać środki na wkład własny w ramach programu Mieszkanie bez wkładu własnego (do 100 tys. zł). W przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym pula środków na wykończenie może zostać udostępniona już po odbiorze mieszkania od dewelopera (nie trzeba czekać na akt notarialny, jak jest to przy kupnie lokum z rynku wtórnego). Proces zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego krok po kroku Każda transakcja zakupu mieszkania na kredyt składa się z kilkunastu etapów. Najbardziej czasochłonne i obwarowane największą ilością formalności są te transakcje, które dotyczą nieruchomości jeszcze nie oddanych do użytkowania. Proces zakupu mieszkania będącego w trakcie budowy wygląda następująco. Krok 1. Udajesz się do eksperta kredytowego i sprawdzasz swoją zdolność kredytową. Pozwoli Ci to lepiej zorientować się, jakie lokum jest w granicach Twoich możliwości finansowych, i zawęzi zakres poszukiwań. Skorzystaj z bezpłatnej porady naszego eksperta kredytowego – Ryszarda Gawła. Krok 2. Wybierasz wymarzoną nieruchomość, którą jesteś w stanie kupić zgodnie z własną zdolnością kredytową. Pamiętaj, by dokładnie zbadać zarówno inwestycję, jak i samego dewelopera (większość niezbędnych informacji znajdziesz w prospekcie informacyjnym inwestycji). Zwróć uwagę przede wszystkim na: doświadczenie i dotychczasowe inwestycje dewelopera; to, czy przeciwko deweloperowi nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne; wymagane zezwolenia (czy inwestycja ma je wszystkie); planowane w najbliższym czasie inwestycje infrastrukturalne (drogi, spalarnie, itp.), jakiego rodzaju; plan zagospodarowania przestrzennego sąsiednich działek; termin ukończenia inwestycji; datę przeniesienia praw własności nieruchomości. Krok 3. Wybierasz najlepsze dla siebie oferty kredytowe. Sprawdź nasze aktualne rankingi. Krok 4. Negocjujesz cenę nieruchomości i podpisujesz umowę deweloperską kupna mieszkania. Wymagana jest forma aktu notarialnego, więc sprawę należy załatwić w obecności notariusza. Krok 5. Kompletujesz zestaw dokumentów wymaganych podczas składania wniosku o kredyt. Sprawdzasz, czy nie pominąłeś żadnego istotnego zaświadczenia czy potwierdzenia. By mieć pewność, najlepiej zobacz aktualną listę niezbędnych dokumentów do kredytu hipotecznego. Krok 6. Składasz wnioski kredytowe w wybranych bankach. Dobrą praktyką jest złożenie trzech wniosków: jeden w banku, w którym najszybciej dostaniesz decyzję kredytową (jeśli będzie pozytywna, będziesz spokojny, że zakup mieszkania będzie rzeczywiście możliwy); drugi w instytucji finansowej, która posiada najlepszą ofertę; trzeci tam, gdzie masz największą szansę na otrzymanie kredytu. Krok 7. Czekasz na decyzje kredytowe i wybierasz optymalną dla siebie ofertę. Krok 8. Podpisujesz umowę kredytową i dopełniasz wszelkich formalności do uruchomienia środków pieniężnych. Krok 9. Wpłacasz do dewelopera środki własne, bo w pierwszej kolejności to Ty pokrywasz z własnych środków płatność za poszczególne transze. Dopiero w momencie zaangażowania na wymaganym poziomie regulowanie kolejnych transz przejmuje bank. Krok 10. W większości instytucji finansowych przed uruchomieniem kolejnej transzy kredytu trzeba pamiętać o zleceniu inspekcji oraz złożeniu dyspozycji uruchomienia kolejnej transzy. Pamiętaj, że to jest Twój obowiązek i bank Ci o tym nie przypomni. Krok 11. Zabierasz się za wykańczanie mieszkania. Prawdopodobnie będziesz mieć taką możliwość jeszcze przed oddaniem nieruchomości do użytkowania. Krok 12. Po oddaniu nieruchomości do użytkowania podpisujesz akt notarialny. Krok 13. Zgłaszasz się do sądu lub notariusza w celu ustanowienia hipoteki na rzecz banku, a następnie notariusz w Twoim imieniu i z Twoich pieniędzy opłaca podatek PCC3, którym obłożona jest taka czynność. Krok 14. Ubezpieczasz nieruchomość od ognia i innych zdarzeń losowych. Krok 15. Po wyodrębnieniu KW (księgi wieczystej) i ustanowieniu hipoteki zgłaszasz się do banku w celu anulowania ubezpieczenia pomostowego, a jednocześnie obniżenia oprocentowanie kredytu. Cechy charakterystyczne kredytowanego zakupu mieszkania z rynku pierwotnego Transakcje zawierane na rynku pierwotnym mają kilka specyficznych cech czy też elementów, o których warto pomyśleć przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości. Duża ilość wymaganych dokumentów Zakup nieruchomości w trakcie budowy wymaga zgromadzenia wielu dokumentów, jednak nie trzeba się tego obawiać. Zwykle biura sprzedające takie domy czy mieszkania przygotowują dla klientów wszystkie niezbędne dokumenty do kredytu. Po otrzymaniu kompletu zaświadczeń sprawdź, czy nie brakuje żadnego pisma dotyczącego nie tylko nieruchomości, ale również budującego ją dewelopera. Zwróć uwagę, czy jest: odpis księgi wieczystej nieruchomości, umowa przedwstępna (musi dokładnie określać standard wykończenia lokalu oraz harmonogram prac budowlanych), pozwolenie na budowę, wyrys i wypis z rejestru gruntów, potwierdzenie nadania numeru NIP oraz REGON budującego przedsiębiorstwa, ewentualnie decyzje podziałowe działek. Umowa w formie aktu notarialnego Zawarcie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego to pozycja obowiązkowa każdej transakcji na rynku pierwotnym. Wiąże się to wprawdzie z dodatkowym kosztem wynikającym z konieczności uiszczenia opłaty notarialnej (kupujący i sprzedający płacą po równo), niemniej jednak zapewnia ochronę praw nabywcy. W przypadku transakcji na rynku wtórnym oraz ukończonych inwestycji deweloperskich wystarczy podpisanie przedwstępnej umowy cywilnej, które nie wiąże się z żadnymi dodatkowymi wydatkami. Brak podatku od czynności cywilnoprawnych Transakcja na rynku pierwotnym ma tę przewagę nad zakupem lokalu z rynku wtórnego, że nie towarzyszy jej konieczność opłacenia 2% podatku od czynności cywilnoprawnych. Podatek, który płacisz (VAT), jest wliczony w cenę mieszkania. Wypłata kredytu w transzach W sytuacji zakupu mieszkania będącego jeszcze w budowie wypłata kredytu jest realizowana w transzach, zgodnie z przewidzianymi etapami prac na placu budowy. Co istotne, zanim bank wypłaci kolejną część kredytu, może zlecić kontrolę prowadzonych prac budowlanych. Choć takie inspekcje są zwykle tylko formalnością, to jednak mogą wiązać się z dodatkowym wydatkiem – rzędu kilkudziesięciu czy nawet kilkuset złotych. Spłata odsetek, a nie kapitału kredytu do momentu zakończenia prac Kredytowany zakup nieruchomości na rynku pierwotnym charakteryzuje się też tym, że do momentu realizacji ostatniej transzy kredytu kredytobiorca płaci wyłącznie odsetkową część raty – naliczaną od wykorzystanej kwoty kredytu. Plusem jest tutaj fakt, że taka rata nie jest wysoka, minusem – że powoduje wzrost całkowitego kosztu kredytu. Dłuższy czas trwania ubezpieczenia pomostowego Ubezpieczenie pomostowe to dodatkowe, ale obowiązkowe zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Trwa do momentu prawomocnego wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Jego ciężar jest przerzucony na kredytobiorcę, który aż do jego wygaśnięcia płaci wyższą (zwykle o ok. 10–15%) ratę kredytu. W przypadku zakupu mieszkań z rynku pierwotnego czas trwania takiego ubezpieczenia jest dość długi, co wynika ze specyfiki procesu inwestycyjnego: czasu budowy nieruchomości, a także konieczności uzyskania odbiorów technicznych czy zgody na użytkowanie. Jeśli mowa o nieruchomościach będących na wczesnym etapie budowy, może to trwać nawet rok czy dwa. Nabywca mieszkania z rynku wtórnego na wpis hipoteki czeka zaledwie kilka tygodni. Planujesz zakup mieszkania od dewelopera? Zastanawiasz się, jakie dokumenty musisz zgromadzić i jakich formalności dopełnić, by sfinalizować kredyt hipoteczny? Skorzystaj z bezpłatnej porady naszego eksperta kredytowego. Ryszard Gaweł czeka na Twoje pytania. Zadzwoń lub napisz! :) Fot. tytułowa: freepik - Szukasz mieszkania w nowej inwestycji? Sprawdź oferty na Zobacz mieszkania Nowe M na sprzedaż - sprawdź oferty Na rynku pierwotnym można znaleźć wiele atrakcyjnych nieruchomości. Decydując się na ofertę dewelopera, trzeba jednak wiedzieć, na co zwracać uwagę, aby uniknąć dodatkowych kosztów. Rynek nieruchomości w Polsce rozwija się w zawrotnym tempie. Rosnące ceny nieruchomości dotyczą zarówno aktualnych inwestycji, jak i lokali z drugiej ręki, w wielu przypadkach kupno nowego mieszkania będzie tańsze od ofert znajdujących się na rynki wtórnym. Poza tym nowe osiedla mają niezaprzeczalne zalety: wprowadzając się do położonego na nich mieszkania przede wszystkim zyskujemy komfort i świadomość, że jesteśmy jego pierwszymi właścicielami. Nieużywana nigdy wcześniej przestrzeń daje olbrzymie możliwości aranżacyjne, wobec czego możemy w pełni dostosować ją do indywidualnych oczekiwań. Bezpieczeństwo wynika również z faktu współpracy z deweloperem, który w większości przypadków jest gwarantem właściwego przeprowadzenia transakcji i realizacji inwestycji. Kupno mieszkania krok po kroku Kupno mieszkania to w większości przypadków długi (i oczywiście kosztowny) proces. Przystępując do niego trzeba liczyć się z tym, że pochłonie sporo czasu, środków i nerwów, przy okazji będzie wiązał się z koniecznością przebrnięcia przez biurokratyczne procedury. Jeżeli dodatkowo planujemy finansować zakup mieszkania od dewelopera za pomocą kredytu hipotecznego, warto dowiedzieć się, jak uzyskać go krok po kroku. Starania o uzyskanie środków to oddzielna kwestia, która coraz częściej łączy się z próbą uzyskania mieszkania od dewelopera. Wiedza na temat całej procedury pozwoli uniknąć niepotrzebnego stresu i przede wszystkim przygotować się na koszty kupna mieszkania, które są niemałe i systematycznie rosną. Zanim zdecydujesz, porównaj oferty banków Wybór odpowiedniej inwestycji Starania powinniśmy oczywiście rozpocząć od poszukiwania konkretnego mieszkania od dewelopera. Inwestycje są znakomicie reklamowane, sporo informacji przekaże nam również Internet. Szukając idealnych czterech kątów, warto zwrócić uwagę na wiele czynników: przede wszystkim lokalizację, odległość od miejsca pracy, centrum miasta, szkół czy lokali usługowych oraz sposób, w jaki osiedle jest z nimi skomunikowane. Niestety bolączką wielu nowych inwestycji jest znaczne oddalenie od najpopularniejszych lokalizacji, a to – przynajmniej w pierwszym okresie – może utrudniać codzienne funkcjonowanie, jeśli nie posiadamy np. samochodu. Oddzielną kwestią pozostanie oczywiście wybór mieszkania od dewelopera. Każdy z nas ma własne oczekiwania wobec wymarzonych czterech kątów. Nie warto iść w tej materii na kompromisy. Duża liczba inwestycji sprawia, że znalezienie idealnej nieruchomości nie powinno być trudne. Należy jednak myśleć perspektywicznie i zastanowić się, czy w dłuższym czasie nie będzie nam potrzebny dodatkowy metraż np. ze względu na pojawienie się dzieci. Wstęp do spraw bankowych Po znalezieniu idealnej oferty i poznaniu wstępnych kosztów kupna mieszkania pora na sprawdzenie, czy będziemy w stanie podołać finansowo całej inwestycji. Jeżeli potrzebny kapitał czeka spokojnie na koncie oczywiście należy pominąć ten krok. Znaczna część osób decydujących się na zakup mieszkania od dewelopera korzysta jednak z kredytu hipotecznego. Aby upewnić się, że mamy szansę na uzyskanie wnioskowanej kwoty, należy sprawdzić zdolność kredytową. Możemy w tym celu posłużyć się internetowymi kalkulatorami, zdecydowanie lepiej zrobić to jednak w oddziale banku czy korzystając z pomocy doradcy kredytowego lub finansowego. Jeżeli po wstępnej ocenie okaże się, że nic nie stoi na przeszkodzie, aby dostać kredyt – można przejść dalej. Jeżeli natomiast zdolność kredytowa jest za niska, warto nad nią popracować. Być może wykorzystując kilka sprawdzonych sposobów, można ją w łatwy sposób zwiększyć. Zanim zdecydujesz, porównaj oferty banków Weryfikacja dewelopera Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania od dewelopera trzeba jeszcze poddać weryfikacji firmę, z którą zamierzamy połączyć naszą przyszłość. Wprawdzie obowiązujące prawo znacznie ogranicza możliwości dokonywania oszustw, jednak warto trzymać rękę na pulsie. Przede wszystkim należy sprawdzić samą inwestycję: czy wydano pozwolenia na budowę oraz czy deweloper posiada prawo własności gruntu. Poza tym należy zaznajomić się z historią poprzednich inwestycji. Bogate portfolio i dobre opinie osób, które kupno mieszkania od dewelopera mają już za sobą, to najlepsze świadectwo solidności. Nieocenionym źródłem informacji okaże się również prospekt informacyjny, który otrzymamy w biurze sprzedaży lub na stronie internetowej. W przypadku wątpliwości mamy prawo do ujawnienia informacji np. na temat toczących się wobec dewelopera postępowań sądowych lub egzekucyjnych. W KRS znajdziemy również wpisy dotyczące likwidacji przedsiębiorstwa. Chociaż wiele z tych kroków wydaje się zbyteczne, w rzeczywistości lepiej chuchać na zimne. W końcu prawdopodobnie przekażemy tej firmie oszczędności całego życia. Wybór standardu Istotnym aspektem zakupu mieszkania od dewelopera jest wybór stanu, do którego zostanie doprowadzony lokal. Zdecydowana większość kupujących decyduje się na stan deweloperski, który wiąże się jednak z koniecznością samodzielnego zadbania o wykonanie wszelkich prac wykończeniowych. Wielu deweloperów proponuje swoim klientom wykończenie pod klucz: w takim przypadku w praktyce po odebraniu kluczy można przeprowadzać się do wymarzonych czterech kątów. Wiąże się to wprawdzie z dodatkowymi kosztami, jednak tych nie pozwoli uniknąć również standard deweloperski. Warto rozważyć, która opcja będzie bardziej opłacalna z finansowego i organizacyjnego punktu widzenia. Umowa deweloperska Po sprawdzeniu zarówno swojej zdolności kredytowej, jak i wiarygodności dewelopera pora na podpisanie umowy deweloperskiej, a więc umowy przedwstępnej określającej szczegółowo warunki sprzedaży lokalu. Jej elementem będzie również prospekt informacyjny. Umowa deweloperska jest podpisywania w formie aktu notarialnego i powinna zawierać szczegółowe dane dotyczące: Samej nieruchomości, w tym jej lokalizacji, Ceny nieruchomości, Wysokości i terminu wpłaty zadatku, Wysokości i terminów wpłaty kolejnych transz, Numeru rachunku powierniczego, na który trzeba będzie dokonywać wpłat, Terminie oddania inwestycji do użytku, Konsekwencjach przesunięcia daty oddania inwestycji, Sposobach dochodzenia roszczeń. Warto przy tym pamiętać, że zadatek w przeciwieństwie do zaliczki ulega przepadkowi, jeśli z transakcji wycofa się kupujący, natomiast jeżeli zrobi to sprzedający, będzie musiał zwrócić jego podwójną wartość. Wszelkie płatności powinny mieć miejsce wyłącznie na specjalnie stworzony w tym celu rachunek powierniczy. Zasadniczo inwestycję można finansować na dwa sposoby: w przypadku wyboru rachunku powierniczego otwartego kolejne transze będą przelewane po zakończeniu poszczególnych etapów prac, w przypadku zamkniętego natomiast środki będą przelane jednorazowo już po przeniesieniu prawa własności stosownym aktem notarialnym. Ta druga opcja oznacza pełne bezpieczeństwo kupującego, jednak warto pamiętać, że nawet w pierwszym przypadku obowiązujące gwarancje w dostatecznym stopniu zabezpieczają jego interes np. w sytuacji, w której deweloper zbankrutuje lub nagle wycofa się z transakcji. Zanim zdecydujesz, porównaj oferty banków Odbiór mieszkania Po podpisaniu umowy deweloperskiej oraz kredytowej pozostaje oczekiwanie. Dzięki obowiązującemu prawu to nie musi wiązać się wcale z nerwami. Kolejnym ważnym etapem będzie odbiór mieszkania po ukończeniu inwestycji. Emocje towarzyszące odebraniu kluczy często przeszkadzają w obiektywnej ocenie. Z tego powodu warto udać się na odbiór mieszkania z osobą, która posiada fachową wiedzę. Wszelkie niedociągnięcia i wątpliwości powinny zostać wyjaśnione przed podpisaniem protokołu zdawczo-odbiorczego. W przypadku uzasadnionych roszczeń, deweloper będzie zobowiązany do dokonania poprawek. Ze względu na to, że prawo w żaden sposób nie określa ram ani stanu deweloperskiego, ani wykończenia pod klucz, wiążący okaże się tekst podpisanej umowy: trzeba więc zwrócić uwagę na to, czy mieszkanie jest wykończone zgodnie z jej zapisami. Koszty kupna mieszkania Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się z olbrzymimi kosztami. Te jednak nie ograniczają się wyłącznie do ceny transakcyjne. Chcąc stworzyć pełny kosztorys, należy doliczyć również dodatkowe opłaty, np. z tytułu uruchomienia kredytu. Istotne będą również koszty notarialne przy zakupie mieszkania od dewelopera. Kupujący wspólnie ze sprzedającym będą zobowiązani do opłacenia taksy notarialnej, a więc opłaty za czynności notarialne, uzależnionej od wartości przedmiotu umowy. Prawo reguluje jej maksymalną wysokość: w przypadku mieszkań o wartości nieprzekraczającej 1 000 000 mln zł będzie to 1010 zł + 0, 4% od nadwyżki od kwoty wyższej od 60 000 zł. Bardzo często deweloperzy współpracują jednak z notariuszami oferującymi stawki zdecydowanie niższe od maksymalnych. Oddzielne opłaty zostaną również pobrane z tytułu np. wniesienia wpisów do Ksiąg Wieczystych. Co ważne – zgodnie z tekstem ustawy – wszystkie koszty notarialne przy zakupie mieszkania od dewelopera są dzielone po połowie, więc będzie to spora oszczędność. HomeZakup nieruchomościMieszkanie od dewelopera – co musisz wiedzieć, zanim je kupisz? Wyniki twojego wyszukiwania Decydując się na życiową inwestycję, stajemy przed wyborem czy zdecydować się na nieruchomość pochodzącą z rynku wtórnego, czy pierwotnego. Obie opcje mają bowiem swoje wady i zalety. Na obu rynkach można ponadto znaleźć atrakcyjne i ciekawe oferty. Decydując się na mieszkanie od dewelopera, należy dowiedzieć się, na jakie szczegóły zwracać uwagę, by uniknąć dodatkowych kosztów, a zyskać bezpieczeństwo transakcji. Mieszkanie z rynku pierwotnego odpowiada wszelkim potrzebom kupującego. Przedstawiciele dewelopera mogą przygotować je „pod klucz”, uwzględniając wszystkie preferencje i oczekiwania klienta. Nowe osiedla i ich infrastruktura zachęcają do zamieszkania w ich wnętrzu. Aby bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera, należy jednak przestrzegać kilku zasad. Mieszkanie od dewelopera Obecnie w wielu przypadkach zakup mieszkania dopiero co wybudowanego opłaca się bardziej niż korzystanie z ofert znajdujących się na rynku wtórnym. Rynek pierwotny zaczyna bowiem górować nad wtórnym, jeśli chodzi o atrakcyjność cen, lokalizację mieszkań i ich metraż. Zmieniają się ponadto preferencje osób poszukujących własnego M. Mieszkanie od dewelopera jest niejako „pewniakiem”, nie tylko, jeśli chodzi o cenę. Nowoczesne osiedla mają wiele zalet, wśród których prym wiedzie świadomość, że jesteśmy pierwszymi właścicielami nowego mieszkania. Mamy niezaprzeczalny komfort jego użytkowania i dostosowania do własnych potrzeb oraz oczekiwań. Współpraca z deweloperem daje nam również większe poczucie bezpieczeństwa. Mamy bowiem świadomość, że transakcję zawieramy ze specjalistą w swojej branży. Jednak również w przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego nie możemy zapominać o kilku zasadach, których przestrzeganie pomoże zapobiec trudnościom i problemom. Kupno krok po kroku Zanim zaczniemy się interesować ofertami sprzedaży mieszkań, musimy zastanowić się nad źródłem finansowania inwestycji. Jeśli posiadamy własne oszczędności i kapitał inwestycyjny – problem finansów mamy z głowy. W przypadku, gdy brakuje nam pieniędzy, dobrym rozwiązaniem może okazać się kredyt hipoteczny. Obecnie, w dobie pandemii, jego zaciągnięcie może być trudniejsze niż dotychczas. Warto jednak spróbować ziścić swoje marzenia o własnym mieszkaniu, zwłaszcza gdy przemawiają za tym ceny nieruchomości. W następnym kroku należy wybrać odpowiednią inwestycję deweloperską. Warto szukać jej zarówno w tradycyjnych, jak i nowoczesnych źródłach. Większość ofert ogłaszana jest na stronach deweloperów i w deweloperskich serwisach internetowych. Powinieneś również porozmawiać z przedstawicielem dewelopera o dostępnych ofertach. Gdy opowiesz o swoich preferencjach, dopełni on wszelkich starań, by sprostać Twoim wymaganiom, znajdując wymarzone mieszkanie w atrakcyjnej cenie. Po ustaleniu przedmiotu transakcji, czyli wyborze oferty, należy zapoznać się z pełną dokumentacją dotyczącą nieruchomości. Możesz poprosić dewelopera lub jego przedstawiciela o przesłanie prospektu informacyjnego wraz z rzutem projektowym mieszkania oraz projektem umowy deweloperskiej. Dzięki temu będziesz mógł spokojnie zaznajomić się ze wszystkimi informacjami na temat kupowanego mieszkania. W każdej chwili możesz zarezerwować mieszkanie, a nawet podpisać umowę przedwstępną kupna. Gdy chcesz sfinalizować transakcję, ostatnim krokiem jest sporządzenie i podpisanie umowy przenoszącej własność. Pamiętaj, że powinna ona mieć charakter notarialny. Koszty związane z jej zawarciem pokrywa kupujący. Gdy odbierzesz klucze od dewelopera, zadbaj o odpowiedni odbiór techniczny mieszkania i zapis dotyczący zmian lokatorskich. Rynek pierwotny Rynek nieruchomości w 2020 roku jest dynamiczny. Zmienił się w konsekwencji panującej pandemii koronawirusa. Jednakże ceny mieszkań są obecnie stabilne i, co ważne, atrakcyjne. Warto zatem zainwestować swoje pieniądze w kapitał nieruchomości. Mieszkanie od dewelopera jest stosunkowo bezpieczną opcją. Warto jednak zadbać o własne interesy. Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, zabezpiecza nas rachunek powierniczy, chroniąc nasze pieniądze nawet w przypadku bankructwa dewelopera. Można ponadto zażądać sprawozdań finansowych, by szczegółowo sprawdzić przyszłego kontrahenta. Powinieneś mieć także dostęp do wszelkich podstawowych dokumentów: pozwolenia na budowę, projektu, numeru księgi wieczystej. Podczas odbioru technicznego przyjrzyj się sposobowi wykonania lokalu. Przede wszystkim sprawdź, czy standard wykończenia odpowiada zapisom umowy i czy odpowiada on projektowi. Warto też upewnić się, że nieruchomość nie ma wad i usterek. Jako klient, zawsze sprawdź, co kupujesz. Choć odbiór mieszkania jest ostatnim etapem finalizacji transakcji, nie należy wykonywać go „po łebkach”. Jest on bowiem niezwykle istotny dla przyszłego użytkownika nieruchomości. Warto poprosić o pomoc fachowca, który zna się na budownictwie, by swoim okiem ocenił profesjonalizm wykonania inwestycji. Dla pełnego bezpieczeństwa spisuje się również stan wszystkich liczników znajdujących się w mieszkaniu, by opłaty za rachunki rozpocząć od zera. Informujemy, iż w celu dostosowania serwisu do Państwa potrzeb korzystamy z informacji zapisanych za pomocą plików cookies AKCEPTUJĘ CZYTAJ WIĘCEJPrivacy & Cookies Policy

mieszkanie na raty u dewelopera